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    企业参建廉租房,实现居者有其屋
    来源:信阳搜房网  浏览次数:947

        住房保障大致分为三类,一是救助型保障,是政府对特困群体实行救助,对其无力达到社会最低住房保证的部分,由政府补贴租金“包”下来,主要以廉租房的形式出现;二是援助性保障,通过补贴方式使得住房消费能力较低、迫切需要改善的人群及时获得住房,譬如经济适用房、部分产权房等属于此类;三是互助性保障,政府通过强制雇主补贴、减免个税等方式,提高社会中等阶层的购房能力,以公积金为典型。

        其中,廉租房是住房保障的重心,它是城镇最低收入人群的基本住房需求的保障。实现居者有其屋,是今年全国“两会”热点之一。由于中央财政能力有限,光靠政府出钱不能在短期内实现“应保尽保”的最低保障目标。

        为解决员工住房难,一些有条件的企业早已开始尝试廉租房建设。娃哈哈集团董事长宗庆后就谈到,娃哈哈企业就自己建了一些廉租房。格力集团总裁董明珠也提到,格力集团已经修建了200多套住房给员工。

        解决房源短缺的方法之一是政策创新,采取由社会投资者出钱建设廉租房,由政府长期反租、财政贴租的方式,使财政资金起到“四两拨千斤”的作用。

        政府可把拟建廉租房的产权提前卖给社会投资者,承诺政府将通过财政贴租的方式长期反租(譬如20年到30年),并允许其产权上市流通。只要租金高于银行利息,这种投资品就会有市场,因为其具有长期稳定的收益。
        对政府来说,无需本金就可以成规模地建成廉租房,政策性投入的资金就可以起到“四两拨千斤”的作用。之后,住房保障覆盖面才可以逐步扩大,将在市场上租房住有困难的中低收入家庭或者进城务工农民工等,也陆续纳入保障范围。

        廉租房建设完全靠政府,可能让等房的人盼很多年,不如广开渠道,让企业参与进来试一试。前提是政府要制定出相关规则,保证公平公正。

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