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    郑州最新楼市风向
    来源:信阳搜房网  浏览次数:1116

        一年之计在于春,而对于郑州房地产市场来说,今年开春恰如那场突如其来的大雪,显得格外“冷”。事实上,今年1~2月份,不仅郑州的楼市表现乏力,全国的楼市普遍呈现出一种“休假”状态:上海春节新房成交创5年最低;深圳春节楼市也表现冷清,二手房成交量降9成。可以说,除了海南以外,全国各城市房地产销售的表现都是一片惨淡。

        虎年春节的楼市从一个侧面反映了2010年虎年楼市将从“零点”启动的现实,也进一步说明了整体宏观抑制政策开始出现一定的影响效应。

        今年1月份以来,有关房地产行业政策密集出台,“国十一条”、九部委联手巡察全国楼市、明确二套房贷、细化了打击囤地囤房、提高存款准备金率等,正式宣告了此前持续1年多的房地产“大救市”的结束,并由此进入了新一轮的政策紧缩期。

        而房地产行业下一步的走势,势必还要看政府是否有后续政策的出台,大多数地产人对此表示出了谨慎的乐观态度,普遍认为目前还处于政策未出清阶段,未来政策的力度和影响还无法明确预判,未来郑州房价和成交量的走势,仍需留待时日观察。

        对此,房地产界人士认为,就春节成交记录的惨淡,来预示今年楼市出现拐点的结论似乎还是言之过早,但是近期密集性宏观调控政策的出台,的确在很大程度上加剧了购房者的观望心态,拉低了成交量。

        按揭优惠利率7折取消,使得购房月供成本大幅上升;个人房贷的审批和发放暂停或从紧,使得购房者想从银行“借钱”变难;存款准备金率两次上调,暗示着通胀压力依然存在,加息如影随形……步入2010年,信贷政策的一系列变化,让与其息息相关的房地产行业面临着更多变数。

        从一开始就是楼市晴雨表的政策走向,将引导楼市何去何从?如果说,1月份的全国楼市因政策密集出台普遍成交低迷,2月份的楼市又因春节假期的出现,暂停了购房的想法;有着大量新盘上市和老盘新推的3月份楼市,无疑成为最能验证楼市后期走向的指标。

       中国人民银行决定从2月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

        这是继1月12日突然宣布上调准备金率后,时隔一个月再次宣布上调准备金率。从具体上调时间算起,2月25日上调与1月18日上调相比,仅仅相差38天时间。从两次调整后法定准备金率看,大型金融机构达到了15.5%,也就是说大型金融机构每吸收100亿元存款就要有15.5亿元被中央银行冻结。

        在这个氛围下,金融机构必然会首先收紧楼市贷款包括开发企业贷款、土地贷款和住房个人按揭贷款。这将造成整个楼市流动性紧张,房价必然从高位开始回落。

        春节过后,本地银行房贷政策门槛再度提高——继七折利率房贷逐渐“隐退”之后,“首付比”又成为被收紧的对象。近日,交行下发正式文件,除取消首套房7折利率优惠外,还将首套房的最低首付款比例从两成调高到了三成。

        首付比例的提高,无疑使得部分人的购房计划推迟。省会某银行个贷部负责人表示,春节上班后的第一个星期,收到的贷款购房申请明显减少了。不过,出现这种现象,除了宏观政策面的影响,季节性因素也是重要原因,春节前后是购房淡季。

       “未来货币政策的动用频率和幅度将成为决定地产基本面走势的最重要因素。”金融界人士表示如果货币政策手段强硬,如加息步伐加快,则房屋销售的基本面可能面临重要影响;若货币政策相对宽松,则行业的影响度和心理承受能力向好。

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