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    2010房价仍处上涨趋势
    来源:信阳搜房网  浏览次数:1257

        房价不断上扬,政策不断调控。2010年3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%。

        新建房分类型看,与去年同月相比,经济适用房销售价格上涨1.3%;商品住宅销售价格上涨15.9%,其中普通住宅销售价格上涨15.1%,高档住宅销售价格上涨18.5%。90平方米及以下的新建住宅销售价格上涨19.0%。

        分地区看,与去年同月相比,70个大中城市新建商品住宅销售价格均上涨,其中涨幅最大的5个城市是:海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。

        房地产开发投资分类指数为103.58,比2月份提高1.76点,比去年同期提高11.58点;
        房价涨升的基础仍很稳固。地方政府的土地财政是住房市场扭曲的总根源,只要不从根本上改变土地出让金制度,让土地出让金与地方政府分离,地方政府就不会容忍房价大幅下跌进而导致土地卖不动,最明显的则是金融危机之初,楼市稍有降温便有全国各地城市的地方政府相继出手相救。而土地资源的稀有更是不争的事实,18亿亩耕地红线政策的存在,地价没有理由不涨。地价在涨,房价自然也会涨。加之宽松货币政策仍未退出、通胀预期愈发强烈、投资实体经济的环境尚未改善和国人买地置房观念的根深蒂固,区区税负的增加是很难让房产、土地的投资热降温的。
     
        密集出台的房产新政会对一路狂飙的房价起到一定的遏制作用,但影响是暂时和有限的,难以改变房价固有的运行规律,期望我国2010年房价会大幅下跌,几乎没有可能,其基本走势很可能是“稳中有升,涨幅有限”。

        中央政府调控楼市的目标非常明确。国务院常务会议已对2010年房地产市场的走势定调,那就是“遏制房价过快上涨”,而不是“让房价下跌”。换言之,国务院认可房价适当上涨是合理的,但不能涨得太快、太离谱,这等于是封杀了今年房价下跌的空间。

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