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    房产政策调控下楼市进入调整期
    来源:信阳搜房网  浏览次数:803

        2009年房价快速上涨、信贷政策宽松,导致居民的杠杆水平显著提升。一旦信贷紧缩,市场整体购买力会受到巨大影响,房价调整的压力也将大幅增加。信贷依赖度越大的城市,价格调整的风险越高。因此预计全国整体价格调整幅度在10%以内,一线城市和部分房价上涨过快的二线城市,价格调整幅度在30%左右。
     
        在一系列政策调控后,楼市成交量下滑,价格也开始进入下行空间。专家认为,相比2008年,本轮楼市的调整时间会更长,预计楼市将进入1-2年的调整期,一二线城市的调整幅度会更大。

        本轮调整将是市场理性回归的过程,不会改变行业向上的大趋势。同时,本轮调整将缓解“限制供地、高地价、高房价”的市场瓶颈,有利于行业长期发展。一二线城市,特别是过去半年中价格上涨过快的城市(如北京、上海、杭州等),市场下调幅度将明显大于三四线城市。

        今年下半年至明年上半年行业将处于明显调整期。调整时间将长于2008年,但价格和交易量不会比2008年更低。预计今年二季度和三季度全国交易量下降明显,四季度止跌回稳,全年交易量同比下降16%。价格方面,预计新房价格将滞后交易量1-3个月下降,二季度末价格进入环比下降周期,并在年末探底,相比今年年初的价格高点下降15%,与2009年全年均价基本持平。

        目前房地产市场处于政策出台后的观望期,导致成交量偏低。后期市场成交量可能有小幅回升,但总体来说仍会在较长时间内保持低位。与2008年相比,本轮房价下调的压力更大,且调整时间会更长,预计在1年以上。

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