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    郑州市区房租暴涨
    来源:信阳搜房网  浏览次数:924

      今年5月以来,国内一线城市的房屋租赁价格都在持续上涨,北京、上海、深圳、广州、西安等地的房租,平均涨幅都超过了10%,其中北京的房租甚至同比达到20%。

      郑州房价未见明显松动,但房租涨了10%~20%。房租上涨的背后,有哪些“推手”?面对高涨的房租,“蚁族”又该作何选择?

       高价房租吓退4名大学生
     
      7月1日,刚大学毕业的陈静,怀着梦想和3名同学一起加入了租房大军。“在黄河路与未来路附近的写字楼实习,想在黄河路附近租间房子,4个人合租。”一个人去都市村庄,一个人去中介公司,一个人去小区找房,一个人专门上网查房源,分工明确,结果却出人意料。

      先说都市村庄,东明路上的司家庄。适合4个人住的二室一厅实在太少了,最重要的是,即使有,“房租高得离谱,一个月将近800元”。陈静她们4人所能承受的价位是,每月600元。

       最后,终于在黄河路与卫生路交叉口的一个小区找到了一个二室一厅,月租650元,“条件非常差,只有床,但房东不短租”。

      接着,她们去了中介公司,中介公司的说法,让她们泄了气:黄河路附近的二室一厅,条件一般的每月800元~1000元;如果配套设施齐全、带家电的,每月租金至少1400元;每月租金低于700元的二室一厅,房东肯定不愿意短租,最少也得租半年。“没想到市区的房租这么贵真承受不起。”陈静说,她和同学只好租住在郑州西环路和瑞达路附近的陈庄村,在那里,一个标准间每月150元,而二室一厅也不会超过300元。

      中介老板叹“今年行情大变”
      
      从业近10年的郭钰君在东明路开了一家不动产经纪公司,近期郑州租房市场出现的波动,让这位业内人士大叹“今年行情大变”。

      6月中旬以来,到郭钰君公司里租房的顾客,以勤工俭学、合租的在校生和毕业生为主,每年的这个时期都是这样。但和以往不同的是,目前的房租,不仅比往年同期略有上涨,和前一季度相比,也高出不少。

      郭钰君根据登记记录和成交记录作了一下对比,在都市村庄里,标间的租金,从每月200多元,涨到了300元以上,二室一厅的租金,也多在700元以上,并不比小区房源便宜;老的家属院,二室一厅的租金,也从500元~600元涨到了700元~800元;一些位置好、绿化好的小区,二室一厅都从月租1500元以下,涨到了每月至少1800元;再说时下流行的公寓楼,80%左右的公寓都从月租700元涨到了900元左右,配套设施好一点的,不会低于1200元。

      大涨背后的三大“推手”

      每年的7月份,郑州本地的高校毕业生,加上外地的毕业生,会大量拥入郑州,这个数量无从统计,但以“数万”计应该不为过。这些人在郑州生存,绝大多数都会选择租房,而且很多人都会优先选择距离实习、工作地点较近的市区,这就让市区本来就不多的房源更显紧张,房租略上涨,也是自然。

      拆迁让都市村庄成稀缺资源

      郑州正加快都市村庄拆迁步伐,以二七区为例,以前的小李庄、齐礼闫等村庄,陆续变成了商业区和住宅楼。

      都市村庄数量正逐年减少,这让一些尚存的都市村庄更成为稀缺资源。和家属院、公寓楼相比,都市村庄的房租还是便宜了不少,更多刚到郑州的“蚁族”愿意选择在都市村庄落脚。正因为如此,一些都市村庄的房东看到了商机,相应提高房租。

      观望房价者宁愿租房不买房

      目前,政府正在想方设法调整房价,并通过各种方法促使房价回归理性。根据各方媒体的报道,国内很多城市的楼市已经发生了变化,成交量、价齐跌,这让很多持币观望者底气十足,既然已看到了房价下跌的曙光,又何必急于买房呢?如此一来,很多年轻人加入到了租房大军,租房市场跟着风生水起,租金也跟着上涨。

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