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    广州公寓租金普涨10%
    来源:信阳搜房网  浏览次数:799

      近年楼价的不断攀升,公寓型住宅产品的投资回报率,尤其是租赁回报率越来越低。不过近几个月来,受租赁市场交投畅旺的影响,全市各区的租金都有不同程度的升幅,在天河区,公寓租金升幅尤为明显,眼见租金有稳步上升的趋势,整体区域也有进一步发展,市中心及天河一带的公寓再度受到部分投资者的关注。

      天河北及天河公园一带:放盘不多 市场供不应求

      合富置业中怡分行刘宇翔介绍,天河北一带是广州公寓发展较早的一个区域,随着近年周边商务、娱乐等大型商业项目不断落成,租赁需求不断释放,使该区公寓租金稳步上升,较能吸引投资者的关注。今年年初,就已开始陆续有投资者入市,主要要求面积较小的单身公寓。如侨林苑30~40多平方米公寓单位月租金2400元左右,50多平方米单位的月租金为2700~3200元不等,二手房均价为16000~18000元/m2左右。虽然一些投资者有意入货,但业主并不急于放盘,而是抱着长线投资的心态,因此,该区公寓放盘量并不多,市场基本供不应求。

      合富置业冯伟贤介绍,天河区是广州公寓密集的区域。近期全市租金上扬,该区租金普遍有不错的升幅,如中怡城市花园目前40平方米左右的单位月租金约3300~3500元左右,对比之前的3000元/月的租金有10%以上的升幅。该区公寓受到客户的关注,主要由于该区租赁较活跃,租金收益较稳定,小户型单位通常都较受投资者青睐,一方面由于户型面积不大,投资总额不超过一百万元,另一方面是天河区,周边写字楼、大型商场众多,让其得到有力支撑。

      据合富置业历德分行罗汝刚介绍,在天河公园一带的公寓,由于租金比天河北一带要低,受到很多天河区小白领的青睐,而且该板块靠近天河公园,环境较好,升值空间大,因此,资金有限的投资者较为关注该板块公寓的发展动向,目前该板块热门公寓包括有上寓及芳满庭园,上寓39平方米的单位月租金约2200元,与前期的1800~1900元/月,有10%以上的升幅。芳满庭园40平方米单位现时月租金约为2500元,比早前的2000元/月的租金有高达25%的升幅。

      建设板块:公寓回报率四五厘

      满堂红经纪钟先生表示,建设板块投资客目前不多,选择公寓投资的不到二成,主要以三木国际公寓和好世界公寓为主,租金回报率4%~5%,另外有投资客会选择老城区楼梯楼作投资。其中最受欢迎的三木国际公寓,40平方米的总价在60万元左右,月租金在2300~2500元左右,好世界公寓36平方米户型月租金更高达2800~3000元。目前出手的投资客大部分并非职业炒家,而是小有闲钱又找不到投资渠道的买家,选择三木国际公寓不少,预算在60万元左右。目前公寓业主心态较强硬,可卖可不卖的心态明显。

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