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    广州公租房不限制户籍
    来源:信阳搜房网  浏览次数:2430

      广州市住房保障办召开新闻发布会宣布,针对内外“夹心层”的住房问题,广州市住房保障办制定了《广州市公共租赁住房制度实施办法(试行)(征求意见稿)》(以下简称《办法》),并从今日起至下月10日在广州市国土房管局网站进行公示,公开征求公众意见。

      根据《办法》,公共租赁房将包括政府投资建设和社会力量投资建设两部分。其中,政府投资建设的公租房收入线为家庭年人均可支配收入15000元,比经济适用住房收入线低3287元。与经适房准入条件相比,保障对象范围更放宽到了单身人士,拟定符合申请条件规定且达到30周岁以上的单身人士,父母在本市范围内无自有产权住房,或父母租住直管公房或单位自管公房人均建筑面积在15平方米以下的,可以独立申请承租公共租赁住房。

      而与限价房相比,社会力量投资建设的公租房“准入”条件也同样放宽,不受户籍限制。拟定具有广州市区城镇户籍,或在广州工作并签订3年以上(含3年)劳动合同的新就业大中专及职校学生、引进的专业人才以及在广州工作并连续缴纳社会保险费满3年的优秀外来务工人员,可申请这类公租房。

      政策解读

      解读一:无产权房才能申请公租房

      据介绍,政府投资建设的公租房主要用于解决符合经适房申购条件,但又买不起经适房的内“夹心层”的住房问题。广州市住房保障办副主任、新闻发言人黄信敬介绍,通过测算,确定可以承受购买经济适用住房的年人均收入水平为15000元。

      此外,为了确保公租房提供给只能通过租赁方式解决居住困难的家庭,居住面积线标准确定为无自有产权住房、现无租住廉租住房、直管公房或单位自管公房、未享受过政府购房优惠政策的家庭。这个标准比经济适用住房的居住标准更加严格。

      解读二:社会公租房要求资产限额25万元

      社会力量投资建设的公租房主要用于解决超出经济适用住房申购条件,但买不起普通商品住房的外“夹心层”的住房问题。《办法》拟定其收入线标准为:个人年可支配收入在7万元以下、家庭年可支配收入在14万元以下。凡满足条件的(如新就业大中专及职校学生、引进的专业人才、教师和优秀外来务工人员)单身人士和家庭,均可申请社会力量投资建设的公租房。

      在收入线标准条件放宽的同时,考虑到资产净值高的家庭或个人,应通过市场自行解决住房问题,故设定了个人资产净值限额为25万元,家庭资产净值限额为50万元。

      解读三:租金按区域并结合收入水平分档次收取

      租金标准综合考虑社会经济发展水平、保障对象承受能力以及市场房屋租金水平等因素。具体是将符合条件的家庭根据收入分3个档次,制定不同层次的租金标准:

      1.年人均可支配收入低于9600元(800元/月)的家庭,租金按照房屋所在地房屋租金参考价的40%计收;

      2.年人均可支配收入为9601~12000元(801~1000元/月)的家庭,租金按照房屋所在地房屋租金参考价的50%计收;

      3.年人均可支配收入为12001~15000元(1001~1250元/月)的家庭,租金按照房屋所在地房屋租金参考价的60%计收。

      解读四:企业住房困难户较多可申请自用土地建公租房,
      《办法》拟定政府主导建设的公租房分为两种:一是由政府直接投资建设;二是利用单位符合条件的自用居住用地建设。

      解读五:签约期限初定为3年老赖不搬罚两倍租金

      黄信敬表示,初定公租房的签约期限为3年。
    《办法》在动态管理方面,对已承租公共租赁住房,但因收入等情况变化不再符合保障资格的家庭,制定了有效的退出机制。根据以往工作经验,制定了人性化的过渡期规定:对于需要腾退公租房但暂时无法腾退的,给予6个月的过渡期,过渡期内按原租金标准计收租金;过渡期满后仍不腾退的,租金标准按照房屋所在地房屋租金参考价计收,一年后按照房屋所在地房屋租金参考价的2倍计收租金,从而促进公租房循环有效利用。

      焦点问答

      轮候时间力争达到3年

      “公租房标准与经适房、廉租房标准有重叠,只要符合条件,申请者可以在其间灵活转换,但不能多头享受。”广州市住房保障办副主任、新闻发言人黄信敬表示,广州今年年底前,将争取至

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