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    首套房贷最低利率可能上调
    来源:信阳搜房网  浏览次数:1079
      近日,有关北京和上海取消对首套住房贷款利率7折优惠的消息引起了很多人的极大关注,10月30日,记者了解到,根据口头通知,商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为:首付最低30%,利率为同档期基准利率下浮15%,也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行;二套住房为首付最低50%,利率执行同档期基准利率的1.1倍,禁止对第三套及以上住房提供贷款。

      不过,对于存量房贷的政策,商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行。但是记者了解到,各家银行目前还没有接到相关正式文件。

      中国建设银行客服表示:“还没有收到相关的文件,(首套房)首付比例在30%(含30%)到40%的,(贷款)利率不得低于基准利率的0.75倍,(首付比例)在40%(含40%)以上,(贷款)利率不得低于基准利率的0.7倍。”

      交通银行客服表示:“首套房(利率优惠)现在还延续中国人民银行下浮三成,就是7折利率,暂时没有接到通知。”

      中国工商银行客服表示:“如果您首付款比例在30%以上的话,贷款利率一般不低于基准利率的0.8倍,如果认为您风险很低,会适当下浮,但是最低不得低于(基准利率的)0.75倍。”

      招商银行客服表示:“2007年2008年的时候有7折(利率优惠),现在都是9折或者8.5折左右,个人享受到几折优惠,取决于个人实际情况,还要结合当地的市场情况。”

      记者了解到,对于首套房贷利率优惠,目前各家银行实行的都是差别化的利率政策,银行的相关部门会根据客户的风险状况和信用等级给予不同幅度的利率优惠。银监会10月30日向央视财经频道表示,今年9月29日,中国人民银行和银监会就联合下发了《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,要求银行业金融机构严格执行差别化的住房信贷政策。商业银行按照差别化住房信贷政策的要求,实施风险定价,有利于抑制投机需求,增强银行信贷风险缓释的能力。

      上海投资客纷纷抛房  

      距离929楼市二轮调控新政出台已经整整一个月时间了。这轮新的调控被业界称作是“精准打击,冷却楼市”,无论是限购、严贷,还是之后的加息,可以说是招招锁住了房产投资客的要害。在楼市调控的严厉措施下,这一个月来,上海已经有不少楼市投资客撑不住了,纷纷着手抛掉手中物业,退出楼市。

      北京豪宅退房增多  

      在楼市二轮调控的严厉举措之下,越来越多的楼市投资客开始急着抛掉手里的房产了。虽然卖房的急着出手,但买房的却越来越多地在观望,并不急着买。不仅如此,不少已经定了房的人,还纷纷要求退房。眼下在北京,每平方米售价在5万元以上的豪宅,退房情况就在明显增多。

      在北京,除了豪宅外,进入10月份之后,普通住宅也出现了一些退房现象。据了解,楼市二次调控以来,限购、提高首付和停止三套房贷款等严厉举措,都是楼市销售降温的重要原因。而加快推进房产税改革试点,以及随后的加息等,也在一定程度上加剧了楼市的观望情绪。

      深圳房产中介门庭冷落  

      感受到寒意的还有深圳的房产中介,他们的日子更难过,成交量大幅下滑,违约率也在急剧攀升。深圳中原地产地王分行经理陈定英告诉记者:“目前我们二手楼成交量大大缩水,下降了70%左右。”

      成交量大幅下滑的还有深圳的一手房,深圳市房地产信息网的数据显示,今年9月深圳一手房成交套数为5422套,平均每天成交180套,10月份的前25天,一手房成交套数为4260套,平均每天成交170套,但减去10月1日到7日黄金周成交的2583套,此后实际成交套数为1677套,平均每天成交套数为93套,比9月份下滑了近50%。

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